人口流失企業不來　高市商辦租金無起色

人口流失企業不來　高市商辦租金無起色

出版時間：2018/04/05 10:56
高雄商辦租金相對北部便宜，但因商業機能落後，缺乏產業進駐，所以空租率高。資料照片
近年來高雄房市買氣提升，但商辦大樓成交價與租金行情卻未見起色，房仲統計高雄多數商辦大樓租金行情每坪僅300~650元，租金價格僅北市信義區4分之1，竟然租金那麼便宜，為何產業仍不進駐？房市專家指出，高雄多屬中小企業經營，缺乏大型公司駐點，人口成長停滯，人才外流等都是原因。

富住通商用不動產統計高雄商辦租金行情，包括「國泰中央廣場大樓」、「台灣領袖大樓」、「維士比大樓」、「國泰四維財經大樓」、「國泰人壽中正大樓」、「京城CBD」、「博愛商務大樓」、「東帝士85國際廣場」、「曼哈頓財經總部大樓」、「國泰人壽七賢大樓」、「寶成世紀大樓」等多數商辦每坪租金介於300~650元，區段集中在三多、中正、博愛等知名商辦商圈。

然而每坪300~650元，與台灣房屋日前公布北市信義區單坪租金均價逾2300元、中山區也有1700元相比，高雄商辦租金相對便宜，但空租率仍然高。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，高市屋齡10年以上商辦出租率僅5~6成，因此租金價格長年看來拉高不易，推究主因是高市多屬中小企業經營，缺乏大型企業進駐，加上近年來居住人口成長緩慢，薪資停滯不漲，人才外流嚴重，都是造成商辦空租原因。

高雄市民游予涵指出，高雄商辦感覺都有點老舊，設備比較差要不然就是電梯數不足，整體設備落後台北一大截，就業市場差，是自己北上工作主因。
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3月轉黃藍燈 終止連3厄

3月轉黃藍燈 終止連3厄

    

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看屋人潮1年以來最高 議價空間縮
【詹宜軒╱台北報導】隨著房市329檔登場，《住展》風向球揭示北台灣3月的房市信號略增溫為黃藍燈，各項指標皆旺於2月，值得注意的是由於建案的開價、與成交價差距持續收斂，議價率降低而拉高分數來到近1年新高，看屋人潮的指標數據也回升至1年以來的最高水位。

新店央北重劃區首案「波爾多」在329檔期正式公開，規劃16~30坪產品，銷況不錯。彭仁義攝

數據顯示北台灣的新案推案量、來客及成交組數、議價率、廣告批數等，皆較上月提升，讓《住展》風向球3月評鑑總分走高至32.4分，較2月大增4.4分，終止連3谷底藍燈厄運，對應燈號轉為黃藍燈。
今年3月終於中止了自去年12月以來、信號連3藍的慘況，分數躍升最多的是議價率。

舊建案大幅降價

《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，開價與成交價差距持續收斂，使議價率減少、分數因此往上增加，「議價率減少，一來是賣方價格變硬，二來是部分建案開價平實，且有些舊建案大幅調降開價，與成交價價差甚小所致，尤其是讓利型建案更是如此。」
雖然議價空間減少，但3月民眾看屋意願仍高，平均看屋來客組數較2月增加逾2成。從大台北地區來看，台北市以低總價案、有感降價建案來人量最多，新北市則以板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區來人增幅最顯著。桃、竹地區來客組數也同步回升，增幅約2~3成不等。

以去化餘屋為主

何世昌指出，3月成交量進展有限，僅比2月成長近1成，幾乎都是由低價案所貢獻，「顯示目前民眾多認為價格不夠甜美，追價意願仍不高，房子還是挑便宜的買。」
另就推案表現來看，由於3月正值房市329檔期起跑，預售屋推案量大增至約4百億元，成屋新增供給量雖然也較2月增加，但僅約5百多戶，且多數是案量不足10億元的小型建案。
從新成屋市場來看，業者仍以銷售舊餘屋為主，推出新建案的意願，比推預售屋低落許多。
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高雄輕軌周邊建地 容積最多可增加30％

高雄輕軌周邊建地 容積最多可增加30％
工商
高雄市政府捷運局今（13）日表示，「高雄市政府審查環狀輕軌增額容積申請案件許可要點」，已於今日經市政會議審議通過，未來，配合都市計畫的公告，輕軌車站週邊一定範圍的都市計畫住宅區、商業區、特定專用區，最高可提高15％到30％的基準容積量，實施後期望可帶動輕軌周邊的都市發展。

高雄捷運局說，為了帶動輕軌週邊的都市發展，鼓勵輕軌車站週邊，朝大眾運輸導向模式成長，增加輕軌運量，高雄市政府積極推動輕軌週邊增額容積政策，以推動輕軌運輸功能，其中，「高雄市政府審查環狀輕軌增額容積申請案件許可要點」已於2月13日經市政會議審議通過。

高雄捷運局長吳義隆表示，未來，未來，配合都市計畫的公告，輕軌車站週邊一定範圍的都市計畫住宅區、商業區、特定專用區，最高可提高15％到30％的基準容積量，實施後期望可帶動輕軌周邊的都市發展。

吳義隆表示，為了使輕軌增額容積制度施行，達到簡政便民的目的，環狀輕軌增額容積制度，已對齊現行實施多年的容積移轉制度，以車站週邊400公尺及800公尺為範圍，分別可增加30％及15％的基準容積，其他諸如適用分區、申請容積獎勵條件、申請基地規模及價金計算方式等，也一併比照增額容積。

他指出，環狀輕軌增額容積政策，是依據行政院核定的「高雄環狀輕軌捷運建設修正計畫」辦理，目的為鼓勵大眾運輸場站周邊，朝高強度土地使用發展，落實大眾運輸導向發展(TOD)的都市規劃目標，提供市民舒適便捷的交通環境，同時將開發者申請增額容積所繳納的價金，作為挹注環狀輕軌捷運建設的經費，創造多贏的目標。

捷運局表示，輕軌增額容積都市計畫變更案，2014年即辦理公開展覽，經高雄市都市計畫委員會專案小組多次討論，2017年底，提報市都委會第65次大會審議通過。

捷運局說，為了規範增額容積的申請及審查相關作業流程，高雄市政府捷運工程局並訂定「高雄市政府審查環狀輕軌增額容積申請案件許可要點」，該案經2月13日市政會議審議通過後，將配合都市計畫的公告實施程序，一併將此一要點及實施範圍公告後執行。
(工商)

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高雄 建商搶買地 土地交易續夯

高雄 建商搶買地 土地交易續夯
在金融市場和經濟發展未出現重大變數的情況之下，高雄建商對狗年房市，普遍呈現樂觀氣氛。圖／顏瑞田
工商時報
／高雄報導

    高雄建商近8年大樓新推戶數摘要


經過去年的豐收，今年進入狗年之後，在金融市場和經濟發展，未出現重大變數的前提之下，高雄建商對狗年房市普遍樂觀，而今年的高雄房地產市場，預料仍是小宅當道，小坪數首購宅將續強，而中大坪數的高總價宅，則為個案表現，至於房屋的原料土地，交易將持續夯熱。
高雄市不產開發公會理事長張永義表示，旺狗年高雄房市，仍將呈現穩定成長的態勢，大家原來比較擔心案量會暴增，現在看來，「似乎沒有這個跡象」，估計今年大樓的新推案戶數，應該不會超過6,000戶，在高雄建商分區、分散、審慎的推案策略之下，大約的落點是5,600戶左右。
他指出，除了整體經濟成長，帶動青年人結婚的購屋需求，政府推動危樓都更，也會讓舊屋擁有者，產生出售舊屋，換購新屋的需求，這是今年之後，市場相當大的買盤驅動力之一，因此，今年的高雄房市「應該還是會很好」。
高雄市不動產開發公會房屋市場委員會主委呂金發說，受到前2年推案大減，加上建商以出清餘屋為主，首購主要供應區，例如鳳山、楠梓、三民、以及仁武，餘屋庫存大量減少，也使去年完工的首購型產品，去化迅速，他認為，今年新成屋完工個案，將比去年少，首購型新屋，預料會熾手可熱。
他指出，今年的產品主流，還是小宅當道，但，前2年的價格戰，將不會再出現，而預售屋也將重回市場，推出量將大於成屋市場，包括興富發、龍騰、達麗、聯上、華友聯、城揚、以及全誠等，幾家重量級建商，紛紛搶進。
由於看好近年的房市表現，做為建案原料的土地，去年的交易，也是近年來熱絡的1年，交易總金額超過450億元，富住通商用不動產董事長莊明昇表示，今年熱度將會持續。
不過，他比較擔心的是，好的地段、以及好的標的，除了越來越難覓得之外，價格恐怕也會因此而上揚。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋則表示，去年土地交易熱區以三民區、左營區及苓雅區為主，外圍區域則是以仁武區、鳳山區及楠梓區表現最佳，今年，建商在購地仍然會以這些區域作為首選，且以具有公園綠地及河岸景觀第一排的物件最為搶手，由於今年底，高雄鐵路地下化即將通車，創造出15公里長的綠帶，近期也有不少建商，陸續購該區的跡象。
他認為，今年上半年，土地交易仍然將會維持去年的熱度，持續有購地的需求，只是，下半年，受到選舉的影響，不確定的因素增加，房地產市場可能多少受到影響。
(工商時報)
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遭十大房仲聯合告獲不起訴 屋比：新商業模式來臨

遭十大房仲聯合告獲不起訴 屋比：新商業模式來臨

2018-02-08 12:09:16經濟日報 記者郭及天╱即時報導

自屋比超省房屋比價平台在2016年首度推出後，因其創新科技與共享經濟概念，有別以往傳統的房地產銷售模式，造成有房產專家因不了解屋比運作模式，去年遭永慶、信義等共計十大不動產經紀業者因誤會與擔心權利會受到侵害，聯合提起刑事告訴及民事訴訟，控告屋比違反商標法、著作權法與公平交易法等，創下史上第一次十大仲介聯合對一家平台業者提起訴訟的紀錄，不過檢察署及法院日前也分別做成不起訴處分及屋比勝訴判決。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，資訊流通的時代，各式比價平台林立，萬物皆可比，卻獨缺房屋比價平台，隨屋比超省房屋比價平台的出現，不僅解決購屋者貨比三家的問題，更是保障消費者對「價格」知情權的一種體現，不但未侵犯各房仲業者的商標權、著作權，甚至幫各房仲業者網站帶來大量的流量與物件露出的機會，等同創造更多業績實現的可能。另外，對於業者質疑屋比經紀人適法性的問題。




葉國華表示，屋比經紀人會員來自於各品牌仲介，會員資格都符合不動產經紀管理條例規定，所有仲介人員在證照有效期間，只要有靠行歸業，都可加入平台，並未改變現有經紀人與店東、加盟店、直營店等隸屬關係，也未介入客戶帶看、同業合作等遊戲規則。
尤其，在目前房市交易量能位於歷史低檔的時刻，屋比的出現，讓優質的房仲人員除既有客源外，還能有更多機會接觸到買賣方，實際上是當前房仲產業發展瓶頸的重要突破。
葉國華指出，成立屋比不是如同外界質疑的「去仲介化」，而是順應趨勢潮流，建構一套買賣雙方及房仲產業都能受惠的新交易型態。
去年12月新網站上市以來，短短兩個月已經突破200萬次網路瀏覽量，全台屋比經紀人更以驚人速度倍數成長，已快速突破3,000人，直逼全台合格仲介的一成，未來屋比這種有如房產界Trivago、Uber的新商業模式，勢必為房地產業帶來全新的面貌。
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近小港機場　高雄86期市地重劃工程動土

近小港機場　高雄86期市地重劃工程動土

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鄰近高雄小港國際機場的重劃區──高雄市第86期市地重劃工程，今日下午舉辦動土典禮。本區原本是經濟部加工出口區的特定倉儲轉運專用區，市府為活化土地，請經濟部加工出口區辦理解編，並經都市計劃變更劃定為整體開發區，以市地重劃方式辦理開發。

本區總面積約12.4公頃，經重劃後可無償取得公共設施用地約4.43公頃，包括道路用地2.19公頃、綠地用地2.24公頃，另提供7.97公頃的可建築用地作為特定倉儲轉運專用區。

區內將闢建20公尺寬道路聯繫全區，再以15公尺寬的次要道路連通三國通道和中安路交流道。完成後，本區東側有中安路聯接88快速道路，西側距離約100公尺就可由中山四路銜接國道1號往高雄港區，南側緊臨高雄小港國際機場，結合高雄捷運草衙站等友善大眾運輸系統，本區將擁有陸、海、空三方交通便利運輸系統。

高雄市長陳菊表示，本區東側緊鄰已開發完成的崗山仔區段徵收區，目前正積極招商中；南側與高雄國際機場相鄰，是台灣第二大國際機場；西側為高雄空廚公司，步行至高雄捷運草衙站僅須5分鐘；北側隔中安路為高雄捷運南機廠，是高雄捷運公司工程及營運指揮總部，並結合購物中心及運動休閒產業的大魯閣草衙道，可帶動周邊飯店住宿率及商機。（崔雅慧／台北報導）

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高雄市第86期市地重劃區鄰近高雄捷運草衙站、大魯閣草衙道和高雄小港國際機場。高雄市地政局提供
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房市回溫囉！開工量、建照核發量反彈走高


房市回溫囉！　開工量、建照核發量反彈走高

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去年開工量、核發建照量皆表現亮眼！據內政部統計處的核准建照與開工數量統計，去年開工、建照核發量雙雙反彈，核發建照約9.2萬戶，開工戶數約7.6萬戶，兩者都優於2016年表現，推測是2017年市場有觸底回溫跡象，加上雨遮新制元旦上路等因素相關。

資料顯示，從2010到2017年平均每年開工戶數約8萬戶，景氣高峰的2013至2014年平均開工量約10萬戶，不過核發建照數量則約81.6萬戶，平均每年超過10萬戶，核發建照數量與開工量約有2成的落差，顯示有部分屬於請建照但並未開工的無效供給。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從開工數量近年變化來看，高峰出現在2014年的10.5萬戶，當年也是房市景氣的高峰轉折點，近年低點則是2016年的6.9萬戶，2017年則是略為反彈到7.6萬戶，可能與雨遮登記制度改變與景氣觸底回穩有關。

若以六都的開工數量來看，推案量最穩定的區域反而是房價最高的台北市，連續4年的房屋開工數量都落在5千餘戶。曾敬德說，主要還是因台北市可開發的土地有限，近年推出的重劃區數量稀少，景氣好壞雖然仍有影響，但缺乏可開發的土地影響更為顯著。（黃阡阡／台北報導）

出版時間：16：28
更新時間：22：09
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板橋江翠北側近年推案量大。資料照片
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高雄新市鎮鼓勵大基地開發 朝向高級住宅區發展


高雄新市鎮鼓勵大基地開發 朝向高級住宅區發展

內政部營建署為鼓勵高雄新市鎮大面積基地開發，首創全台納入面積開發獎勵，5千平方公尺(約1512坪)以上的大面積基地開發，最高可增加10%容積獎勵，建商樂見該特定區朝向高級住宅區發展。  
2018/01/08 17:37 文/記者林耀文
高雄市政府都發局為內政部辦理「變更高雄新市鎮特定區第一期細部計畫（建築物及土地使用分區管制要點第二次專案通盤檢討）案」，公開徵求意見30天，即將於本月15日截止。營建署長許文龍指出，為鼓勵地主與建商加速開發高雄新市鎮，首創全台放寬該特定區容積獎勵規定，除了開發時程獎勵，也納入面積獎勵，讓地主整合大面積基地開發，利於建築師規劃高質感住宅社區，營造高雄新市鎮成高級住宅區發展。

營建署為鼓勵位於高市橋頭區的高雄新市鎮住宅區整體合併開發，住宅區整體合併建築使用之容積獎勵比例，2千(約605坪)至3千(約907坪)平方公尺基地，可增加3%容積獎勵；3千~5千平方公尺(約907~1512坪)基地可增加6%容積獎勵；5千平方公尺(1512坪)以上的大基地開發，可增加10%容積獎勵。

營建署長許文龍表示，考量高雄新市鎮的優質區段條件與綠意環境特色，適合開發成高級住宅區，為讓整體區域的都市景觀升等，同時讓建築師與業者開發能夠發揮更多創意表現，因此納入面積獎勵規定，以豐富高雄新市鎮天際線變化，同時結合基地退縮規定，營造出優質居住空間與環境特色，淡海新市鎮則尚未納入該獎勵措施。

依照高雄新市鎮特定區開發獎勵規定，凡購買本細部計畫範圍內政府標售、讓售之土地，或被徵收土地所有權人領回之抵價地，自本細部計畫發布實施並完成土地接管之日為起算日，第1至3年內申請開發並建築施工者，其建築物容積率得予以獎勵，第1年15%、第2年10%、第3年5%，其獎勵額度逐年減少5%，第四年起不予獎勵，申請獎勵以一次為限。

鼎宇建設業務部經理張斯茵則說，高雄新市鎮緊鄰都會公園98公頃綠地環境，目前該區推案建商紛紛規劃高質感住宅大樓，大型基地採取縮減建蔽率與拉高樓層，結合建築退縮綠化設計，營造街廓優質人行活動空間與豐富天際線，有助提高消費者接受度。
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農16特區BOT開發案 3月將簽約


農16特區BOT開發案 3月將簽約

高市府交通局將農十六特區凹子底森林公園最貴豪宅旁，神農路與南屏路口約2533坪（停35）的停車場用地，採BOT模式開發，預計4年後完工營運，將帶動農十六商圈成長。  
2018/01/17 14:02 文/記者林耀文
北高雄農十六特區最貴豪宅旁將出現影城！高市府交通局將農十六特區凹仔底森林公園旁，神農路與南屏路口的2533坪停車場用地，採取BOT模式，招商開發多功能立體停車場，已由經營台鋁MLD餐廳、林森路DUA特色旅館的都會生活開發股份有限公司獲得最優申請人，並在去年底議約完成，將引進影城、超市賣場、美食街、書城與辦公室等，預計於3月中旬正式簽約，規劃地下3層、地上7層的多功能立體停車場，4年後完工營運，達到市府、開發商與民眾三贏局面。

高雄市政府都發局為配合該BOT案，從去年11月下旬即公告發布實施本市都市計畫「訂定高雄市都市計畫（凹子底地區）細部計畫停車場用地（停35）土地使用管制案」，緊鄰凹子底森林公園旁神農路與南屏路口，京城建設推的「京城」超豪宅大樓旁的2533坪停車場用地，高雄市政府為提高停車便利性與土地使用效益，採取BOT模式徵求民間投資開發立體停車場，投資金額至少9億元，可引進影城、商場、辦公室等增加空間效益，營運期限50年，預估市府50年收益可達35.3億元。

主辦單位高雄市政府交通局，依據「促進民間參與公共建設法」第46條、「促進民間參與公共建設法施行細則」第61條及「民間自行規劃申請參與公共建設作業辦法」及相關法令規定辦理相關作業。該BOT案應達到之最低功能提供至少509席小客車、350席機車、40席自行車（其中至少20席設置室內專用停車區），應提供所在里之月租里民停車位席次至少50席以上，並無償提供予主管機關所屬機關之辦公空間至少為575坪，須符合智慧停車場規範。

高市府交通局主祕黃榮輝指出，市府配合放寬立體停車場的營運項目以提高投資誘因，包含1709坪影城、5304坪購物商場、美食超市、部分辦公室等，建蔽率80%、容積率達960%，原本都計土地使用強度允許樓層高度可達12層。但經過附屬事業使用面積放寬達5成，最優申請人都會生活開發股份有限公司的提案，將規劃地下3層、樓高7層的多功能立體停車場，已於去年底議約完成，預計今年3月中旬完成簽約，興建期4年，完工營運日期預計在2022年3月。

高雄市區第一個立體停車場BOT案，位於自強二路捷運橘線O4站出口旁的海寶餐廳立體停車場，特許經營年限25年，13年前完工啟用後，目前市府每年可取得470餘萬元的租金收入與房屋稅相關稅收450萬元。
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高雄待售新屋破萬戶　鳳山成交比最高



高雄待售新屋破萬戶　鳳山成交比最高


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去年高雄房市買氣回溫，待售新屋量也有明顯下滑趨勢，高雄市大高雄不動產開發商業同業公會今日下午舉辦房市研討會，統計去年新屋推案戶數為5771戶，較2014年房市高峰相比大減45%，目前高雄待售戶約1.1萬戶已連續3年下滑，其中又以鳳山區買氣最為熱絡，來人成交比達8比1。

高雄去年建物買賣移轉棟數近3.4萬戶，較2016年成長約8%，這波房市買氣新成屋感受較為明顯。今日研討會會中公布，相對2015年高雄新屋待售戶達1萬6285戶，去年已下滑至1萬1402戶，其中鳳山區去年新成屋過戶數達1986戶，其次是楠梓區逾1700戶，三民區則有889戶。

高雄房屋市場調查協會副理事長姜仲憶指出，去年新屋過戶以鳳山最突出，主因是包括舊鳳山市區與華鳳特區等新案買氣熱絡，楠梓區新成屋已連續5年過戶破千戶，另包括大寮與大社等市郊均有不少大樓成屋過戶，「去年買氣熱絡區段都集中在首購大樓推案區，目前市場仍有上萬戶待售主要集中在鼓山與南高雄亞洲新灣區，產品多為中大坪數住家與豪宅。」

分析去年全年新案來客，周來客數包括楠梓、鳳山、三民、鼓山與左營均突破200人，其中鳳山區新案來人成交比達8比1居全市之冠，其次是楠梓、仁武、小港等首購熱區。

大高雄不動產開發商業同業公會理事長卓永富指出，去年買氣回溫主因是剛性需求撐盤，以鳳山為例建案來人穩定，包括「COCO HOME」、「華悅」、「福懋綠氧森」等都開出銷售紅盤，今年房市將處於量增價平階段，自住需求推案熱區如楠梓、鳳山、仁武等，價格可能微幅上揚，但相對豪宅量大且賣壓較重的如美術館與農16特區，房價仍有下滑空間。（葉家銘／高雄報導）

出版時間：15：07
更新時間：21：21
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今日研討會活動吸引約200人參加。唐郡威攝
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陽台補登老公寓 身價料增

陽台補登老公寓 身價料增


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【黃阡阡╱台北報導】新年乍到，2018年台北市地政局力推「陽台補登」新政！台北市屋齡40年以上老屋約26萬戶，早期因登記方式紊亂，許多老公寓陽台並未登記。
此次新政只要有民眾申請陽台補登，主管機關會主動通知同棟鄰居一起補登，業者指出，補登後對於老公寓總價約可增數十萬元。
據內政部不動產資訊平台顯示，台北市屋齡40年以上的老屋約26萬戶，雖無法準確判斷有多少老公寓陽台未登記，但以總量來看，應仍有相當比例，台北市政府為保障民眾都更權益，今年則力推老建物陽台補登。

台北市新政力推「陽台補登」，將使老公寓價格有數十萬元的增加幅度。資料照片

附屬建物統一

「補登最直接的影響是權狀上的坪數差異。」永然地政士事務所地政士李廷鈞指出，早期附屬建物登記狀況不一，包括花台、露台的登記也十分紊亂，但一直都有補登陽台的作業，多數在屋主要出售房屋時補登，因總價可以較高。今年政府積極推動此政策，估是民眾對資訊透明的渴望，盡可能達到附屬建物統一。
「陽台補登約在10年前曾掀起風潮，當時已經歷一波漲幅」，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，透過陽台補登增加房屋的坪數與價格，曾導致北市公寓價上漲，不過屋主若自住，沒有出售或都更需求，陽台即使未登記也不會造成使用不便，因此過去屋主並未刻意主動去申請補登。
曾敬德補充，若以目前台北市公寓平均房價1坪約50萬元推算，陽台坪數補登後，總價估可增加數十萬元不等。
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鳳山推案一條街 沿線近10場

鳳山推案一條街 沿線近10場

 
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【葉家銘╱高雄報導】高雄房市沉寂了快3年，今年買氣回溫到2015年水平，區段屬縣市合併前原高雄縣核心的鳳山區，建案買氣大幅成長。該區從縣市合併後人口成長逾1.3萬人，近期不少建案開出銷售紅盤；貫穿文山、華鳳、鳳青3大生活圈的文龍東路，新案密集，已成為「推案一條街」。

高雄鳳山區文龍東路沿線近期推案密集，是高雄少見的推案一條街。唐郡威攝

貫穿3大生活圈

高雄縣市合併後鳳山區人口成長逾35萬人，已超越三民區成為最大行政區。今年包括大樓成屋案「福懋綠氧森」、「COCO HOME」等個案均快速完銷，區段多數新案買氣穩定，如「捷市樂」、「文山晴天樹」、「上河城」、「水舞嘉」、「華悅」等均已售過半甚至近完銷。
崑庭建設業務主任林文玓指出，鳳山區居住人口多且行政區緊鄰大寮、三民、苓雅、前鎮區，購屋族群多屬長期自住客，即便近年來房市盤整，但買氣仍穩定，依建物買賣移轉棟數分析，該區長期交易量位居全市行政區第一。

透店開價2000萬

鳳山連接3大重劃區的文龍東路，近期沿線推案近10場，多屬透天店住。台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏指出，文龍東路為連接文山與華鳳地區主要幹道，只是文山特區商業機能近飽和，新店家要租屋開店難度高，因此有往華鳳尋找店面的趨勢，造就出「推案一條街」盛況，但當地新透天店面開價往往突破2000萬元，購屋門檻較高，適合長期持有的投資客或自住客。
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公告地價現值 首度雙降

公告地價現值 首度雙降

2017-12-20 07:21:28 經濟日報 記者宋健生／台中報導

台中市政府昨（19）日宣布，明年公告地價與公告土地現值「雙降」，其中全市公告地價下跌6.36%，公告土地現值下跌0.98%，主要考量不動產交易熱度下降，同時減輕土地長期持有人面臨地價上漲的壓力。
這也是台中縣市合併以來，公告地價、公告土地現值首次同步下跌。
彰化縣則在日前已決議，2018年公告地價不調漲。縣長魏明谷說，彰化縣推動「三橫三縱三鐵三橋」等多項交通公共建設，房地產市場價格仍具支撐性，不過考量民眾地價稅負擔能力等因素，決議不調漲。
對於台中市明年公告地價下跌，建築業界表示肯定，台中市不動產開發公會理事長邱崇喆預期，這項決議可望帶動台中土地交易重新「點火」，也有助房市正常發展。
2016年台中市公告地價調漲38.25%，升幅創歷年新高，甚至高於台北市的30.3%，導致地價稅大增，各主要精華地段百貨商場、餐廳、飯店及店面租金跟著「大爆漲」，民怨四起。
業界不諱言，明年縣市長選舉，執政者有連任壓力，也是讓公告地價下修的主要原因。
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2018商辦軟著陸　美國升息影響海外投資小

2018商辦軟著陸　美國升息影響海外投資小

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明年商辦市場「軟著陸」。圖為台北市信義區南山廣場。范厚珉攝
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明年房市 價緩修量回溫

明年房市 價緩修量回溫

 
【黃阡阡╱台北報導】房市解凍，揮別2016年全台移轉24.5萬棟，今年將上看27萬棟交易量，相較去年量增約1成左右，至於明年房市趨勢，房仲大老皆認為延續「價緩修、量回溫」，但明年還有12.1萬戶新增供給，賣壓不容小覷，且美國聯準會已啟動升息，明年若央行跟進升息將為房市添變數。
永慶房屋民調顯示，消費者看跌比重連6季收斂，下半年看屋潮持續出籠。資料照片

「國內外經濟同步成長，出口表現佳、台股萬點行情續航，市場氣氛明顯轉佳，買氣小幅增溫」，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，觀察今年1至11月七都買賣移轉量較去年同期增加11%，以近期交易量推估，2017年全年交易量落在27萬棟左右，相較2016年量增1成。

明年Q1看跌47%

據永慶房產集團網路會員調查，全台看跌明年第1季房市比例，減少5個百分點至47%，看跌比重已連6季收斂，但民眾對價格修正還有期待。從今年七都前11月房價發現，較去年同期均呈現盤整至小跌的走勢，葉凌棋認為，明年房價「盤整緩跌」趨勢不變，將呈現「價盤整緩跌、量回溫」格局。
葉凌棋估計，明年全台有9.4萬戶交屋，但另有4.7萬戶新屋進入銷售市場，且根據內政部統計，今年第4季屋齡在5年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋高達7.4萬戶，顯示明年將有高達12.1萬戶新增供給量，因此餘屋去化壓力大，新屋持續降價求售。
葉凌棋整理出明年3大趨勢，除將延續今年下半年「價緩跌、量持平或小幅回升」的格局，全台面臨「大量的交屋潮與餘屋」必須讓利銷售、交易量才有機會反彈回升。
此外，葉凌棋也提到今年房貸成數高，加上低利率等誘因，讓近期房市持穩，若是明年美國加速升息，預期央行2018下半年將會跟進升息，增添房市變數。
永慶不動產業務總經理葉凌棋認為，明年房市會價緩修、量回溫。王永村攝

小坪數仍是主流

東森房屋董事長王應傑也說，今年美國聯準會已經啟動升息，預估明年央行極有可能升息，利率會增加購屋人還款壓力，尤其像豪宅等高總價高額貸款者，若屋主、建商口袋不夠深，將讓利出清，以求現金落袋為主要考量。
至於明年台灣正式邁向少子化、老齡化社會，王應傑認為，明年仍是自住買方的市場，小坪數物件依舊是主流，大坪數產品需求將大為減少，若要逼出交易量，大坪數物件應還會持續修正價格。
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高雄標售住宅地 標脫率16.67％

高雄標售住宅地 標脫率16.67％

 
【崔雅慧╱台北報導】國有財產署昨標售高雄市住宅區、商業區土地共24標，總共收到4封標單，僅大寮區八德路相鄰的4筆住宅區土地標脫，標脫率16.67%，都由群豐和詠棣兩家建設公司共同得標。標脫單價每坪18.58~19.44萬元，溢價率0~4.66%，平均溢價率2.54%。

群豐詠棣大買家

本次標售中面積最大的2筆，三民區金山路三民高中對面277坪，以及遼寧三街近中華二路的326坪住4土地，都無人投標。
台灣房屋高雄鳳大特許加盟店店東吳富美表示，中庄北段土地，近年交易行情單價約11~14萬元，今日標出4筆土地屬於臨路畸零地，應是建商為整合土地以利未來推案，才會以略高的行情標下。
該區近高雄捷運大寮總站，生活機能佳。目前八德路一帶多以別墅透天為主，總價約在1300萬元左右，未來建商推案應該也是屬精緻型住宅產品。
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北市東區店面閒置多　「受電商衝擊」

北市東區店面閒置多　「受電商衝擊」

北市東區店面閒置多，巷內若分割成20坪以下的小店面，較容易租出去。資料照片
 
台北市忠孝東路四段的店面空置不少，東區商圈顯得蕭條，連「CCIM商業不動產投資信心指數」（ICI）的「店面」指數，也較其他指標顯得保守。紅色子房執行董事蘇明俊認為，一來因為消費力下降，也與電商衝擊有很大關係。

「以前都是衝百貨公司週年慶，現在是衝雙11」，蘇明俊曾接觸過H&M、ZARA、UNIQLO等品牌，目前都沒有展店計畫。蘇明俊分析，不受宅經濟影響的只有「體驗型」的業種，例如餐飲、影城等，因此「秀泰影城不斷展店」，「微風和誠品都在發展美食街」，積極爭取車站或學校的經營。

蘇明俊指出，餐飲的付租能力大約只有營業額的10%，意即月租100萬元的東區店面，餐飲業1個月至少要有1千萬元的營業額。以每個月開店25天來算，每天至少要有40萬元的營業額，「1個客人1餐500元都很難做到」，「只能做高檔的」，蘇明俊說。

「東區店面的待租期與坪數和總價帶有關」，住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬表示。大馬路邊的因為租金單價高，小小店面可能就要20多萬元，待租期「可能數以年計」。如果是巷弄內未分割，因為單價低，大約幾個月能夠租出去，若分割成20坪以下的小店面，因為總價不高，「可能1~2個月就租掉了」。（崔雅慧／台北報導）
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就算便宜2成　工業宅被罰到沒人敢買

就算便宜2成　工業宅被罰到沒人敢買　






北市內湖區內湖五期重劃區行善路、石潭路口的「明美公園」，右1為遠雄建設建案「遠雄藝朗」。資料照片

 
 
針對都發局表列包括遠雄、興富發等建設公司，都有案在列，對此，遠雄集團發言人楊舜欽表示：「全案已繳交裁罰金、且依規定改善，因此不予回應。」興富發建設發言人廖昭雄則說：「尊重司法判決，一切依法行事。」

台灣房屋明湖加盟店店東蔡凱倫表示，南港和內湖五期工業宅不僅貸款不易，且屢屢遭罰，市場交易幾乎停滯，房仲擔心違法廣告，甚至拒絕委售，若無法在法規和實務之間尋求解套，恐怕僵局仍會持續，「以該區某上市建商的社區來看，3年前單價58~65萬元，相對周邊新大樓8字頭行情，已有2成價差，買氣持續下滑的結果，去年甚至有每坪45.5萬元的成交行情出現，顯示工業宅爭議，也讓價格持續下滑。」（詹宜軒／台北報導）
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顏炳立評房市：微笑進場、含淚出場



 
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顏炳立評房市：微笑進場、含淚出場

戴德梁行董事總經理顏炳立認為，市場未來的關鍵是開發商動向，新推案能不能讓價到親民，進入自用型買賣區間的甜蜜點，是決定能否打底的重要依據。
2017/12/05 11:44 文/記者馮牧群

今年接近尾聲，房價下修趨勢還未告終，戴德梁行董事總經理顏炳立觀察，不管是台中、台南、高雄或東部的花蓮，房價及地價都已回到2013、2014年，換句話說，當時投入市場買地尚未動工、完工的，目前都面臨賣不掉的窘境，市場處於「微笑進場、含淚出場」，不斷出現前2、3年買的不動產，現在要虧損千萬出場的窘境。
 
顏炳立於「顏炳立市場觀點」中指出，今年快結束了，房市仍瀰漫恐慌氣氛，看來沒有緩轉向上跡象，量微增、價持平的格局不變，階段性的盤整，休息往下走的機會放大，因價不降、量不出，量不出、不見底。目前統計的成交量與去年相比是微量增溫，但達不到30萬戶，顯然還不足以築成打底，今天不賣明天更低，價格必須讓利再讓利、謙卑再謙卑，才能換到低價爆量增買氣。
 
顏炳立認為，市場未來的關鍵是開發商動向，新推案能不能讓價到親民，進入自用型買賣區間的甜蜜點，是決定能否打底的重要依據，若預售屋仍處於一波接一波的價格破壞，那新成屋只能跟著讓利再讓利，中古屋不讓就掛了。聰明的投資客會看清市場先走，期望的可能先掛，因為房市下跌趨勢中，最擔心的是「傷在期待，死在無量」。
 
打房政策從農地、豪宅、再到工業土地，顏炳立表示，工業土地處於高峰、爆量，政府再出手顯然這塊市場即將結束，清查所有超過3年沒有利用的土地，恐遭先罰款再徵收拍賣，一波波政策迫使炒作資金無所遁形，不動產市場打壓仍未停手，只是換了產品，手中握有大量不動產者，必須要果斷的讓利出場，換錢落袋為安。
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建商沒在怕！　高雄豪宅區繼續推下去

建商沒在怕！　高雄豪宅區繼續推下去

高市農16與美術館地區明年有數場大坪數換屋與豪宅公開，市場賣壓仍然沉重。
 
 
今年房市買氣回溫，前11個月高雄市建物買賣移轉棟數已3萬1127戶，較去年同期成長10.5%。然而今年在農16、美術館地區推案量有限，主因是區段仍有不少大坪數住家待去化，這波緩推潮將在明年有了改變，未來包括京城、堅山、雄崗與龍騰建設均有大坪數個案公開，其中又以總銷上百億「美術世界」最受矚目。

農16與美術館地區大坪數住家今年買氣仍未大幅提升，部分建案採削價競爭打出1字頭房價搶市，並帶動區段建案降價，成屋去化速度有增快趨勢。然而這波建商去化成屋緩推新案態勢，將在明年有了改變。目前包括龍騰建設明誠路案、雄崗建設「雄崗信義美術館」、京城建設「美術世界」與堅山建設美術南二路案都可望陸續推出。

住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，目前美術館非豪宅建案新屋成交介於每坪20~24萬元，部分大坪數住家有機會用1字頭尾巴價格選購，建案有感降價帶來買氣，但整體來說換屋與豪宅案成交量未大幅提升，若明年新案陸續公開，市場賣壓將更沉重。（葉家銘／高雄報導）
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小宅當道！　高雄大坪住宅開工量創新低

小宅當道！　高雄大坪住宅開工量創新低






高雄市今年房市買氣回溫，不少建商也順勢推出預售小宅搶買氣，但依據申報開工統計，4房產品開工量將創歷史新低。唐郡威攝

新增：近6年開工量統計
高雄市不動產開發商業同業公會統計今年前10月申報開工，總戶數僅3990戶，若以月均計算較去年減少11%。依戶型分析，4房產品前10月申報開工僅336戶，預計將創歷史新低。專家指出，多數建商仍有不少中大坪數新成屋庫存，因此改推小坪數住宅，但小宅預售量過大，可能出現爆量危機。

今年高雄房市買氣回溫，前10月建物買賣移轉棟數已達2萬8051戶，較去年同期成長12.5%。高雄房屋市場調查協會理事長蘇永仁指出，今年整體房市買氣新屋較去年成長約15%，來人組數也增加10~15%，市場不乏熱銷個案，但多屬中小坪數首購型小宅，60坪以上大坪數住家，案場必須有讓利，買氣才會提升。

中大坪數買氣沒提升，也影響建商推案佈局，主因是不少建商手上仍有不少大坪數換屋與豪宅待售，其中農16、美術館與亞洲新灣區等賣壓相對較重，因此今年建商以去化成屋優先。若以高雄市不動產開發商業同業公會申報開工統計，前10月4房產品僅動工336戶，與2012年供給高峰相比，月均減少近88%。

高雄市不動產開發商業同業公會秘書長林佩樺指出，房市景氣好轉今年最後2月據了解會員申報開工將有所增加，預估今年申報開工不會創歷史新低，但預售小宅案下半年大幅增加，未來可能有爆量風險，建議同業減量供給。（葉家銘／高雄報導）
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租賃專法三讀通過　押金不得逾2個月

租賃專法三讀通過　押金不得逾2個月

《租賃條例》三讀通過，房東提供的出租資訊須與事實相符，廣告不實可開罰租賃住宅服務業。資料照
 
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新增：修法重點表
《租賃住宅市場發展及管理條例》28日在立法院三讀通過。為鼓勵房東將房子委託包租、代管業者，在租稅方面給予優惠。房東提供的出租資訊，應該與事實相符。在承租規則上，例如押金總額、毀損設備等，也都有更明確的規範。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，《租賃條例》三讀通過之後，房東與房客間的權利義務關係將獲得較明確的保障，租賃服務業也有法源可以依循。不過在實際執行上，並不容易全面稽查，勢必得有一段磨合期，例如房東以不租為要脅，要求房客不報稅等。政策也必須同時搭配稅務與登記，市場透明化較快落實。此外，2年時間是否足以讓租賃服務業數量與品質達到足夠的普及率，也是一個問號。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡認為，《租賃條例》大篇幅在包租代管產業的經營與管理，小部分是房東、房客之間的權利義務補強。因為這是台灣第1部租賃專法，以此為方向，可以接受。但是《租賃條例》的立法只是起點，在權利義務、糾紛處理方面，仍有努力空間。（崔雅慧／台北報導）
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