人口流失企業不來　高市商辦租金無起色

出版時間：2018/04/05 10:56

高雄商辦租金相對北部便宜，但因商業機能落後，缺乏產業進駐，所以空租率高。資料照片

近年來高雄房市買氣提升，但商辦大樓成交價與租金行情卻未見起色，房仲統計高雄多數商辦大樓租金行情每坪僅300~650元，租金價格僅北市信義區4分之1，竟然租金那麼便宜，為何產業仍不進駐？房市專家指出，高雄多屬中小企業經營，缺乏大型公司駐點，人口成長停滯，人才外流等都是原因。

富住通商用不動產統計高雄商辦租金行情，包括「國泰中央廣場大樓」、「台灣領袖大樓」、「維士比大樓」、「國泰四維財經大樓」、「國泰人壽中正大樓」、「京城CBD」、「博愛商務大樓」、「東帝士85國際廣場」、「曼哈頓財經總部大樓」、「國泰人壽七賢大樓」、「寶成世紀大樓」等多數商辦每坪租金介於300~650元，區段集中在三多、中正、博愛等知名商辦商圈。

然而每坪300~650元，與台灣房屋日前公布北市信義區單坪租金均價逾2300元、中山區也有1700元相比，高雄商辦租金相對便宜，但空租率仍然高。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，高市屋齡10年以上商辦出租率僅5~6成，因此租金價格長年看來拉高不易，推究主因是高市多屬中小企業經營，缺乏大型企業進駐，加上近年來居住人口成長緩慢，薪資停滯不漲，人才外流嚴重，都是造成商辦空租原因。

高雄市民游予涵指出，高雄商辦感覺都有點老舊，設備比較差要不然就是電梯數不足，整體設備落後台北一大截，就業市場差，是自己北上工作主因。