3月轉黃藍燈 終止連3厄
看屋人潮1年以來最高 議價空間縮
【詹宜軒╱台北報導】隨著房市329檔登場，《住展》風向球揭示北台灣3月的房市信號略增溫為黃藍燈，各項指標皆旺於2月，值得注意的是由於建案的開價、與成交價差距持續收斂，議價率降低而拉高分數來到近1年新高，看屋人潮的指標數據也回升至1年以來的最高水位。
新店央北重劃區首案「波爾多」在329檔期正式公開，規劃16~30坪產品，銷況不錯。彭仁義攝
【詹宜軒╱台北報導】隨著房市329檔登場，《住展》風向球揭示北台灣3月的房市信號略增溫為黃藍燈，各項指標皆旺於2月，值得注意的是由於建案的開價、與成交價差距持續收斂，議價率降低而拉高分數來到近1年新高，看屋人潮的指標數據也回升至1年以來的最高水位。
新店央北重劃區首案「波爾多」在329檔期正式公開，規劃16~30坪產品，銷況不錯。彭仁義攝
數據顯示北台灣的新案推案量、來客及成交組數、議價率、廣告批數等，皆較上月提升，讓《住展》風向球3月評鑑總分走高至32.4分，較2月大增4.4分，終止連3谷底藍燈厄運，對應燈號轉為黃藍燈。
今年3月終於中止了自去年12月以來、信號連3藍的慘況，分數躍升最多的是議價率。
今年3月終於中止了自去年12月以來、信號連3藍的慘況，分數躍升最多的是議價率。
舊建案大幅降價
《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，開價與成交價差距持續收斂，使議價率減少、分數因此往上增加，「議價率減少，一來是賣方價格變硬，二來是部分建案開價平實，且有些舊建案大幅調降開價，與成交價價差甚小所致，尤其是讓利型建案更是如此。」
雖然議價空間減少，但3月民眾看屋意願仍高，平均看屋來客組數較2月增加逾2成。從大台北地區來看，台北市以低總價案、有感降價建案來人量最多，新北市則以板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區來人增幅最顯著。桃、竹地區來客組數也同步回升，增幅約2~3成不等。
雖然議價空間減少，但3月民眾看屋意願仍高，平均看屋來客組數較2月增加逾2成。從大台北地區來看，台北市以低總價案、有感降價建案來人量最多，新北市則以板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區來人增幅最顯著。桃、竹地區來客組數也同步回升，增幅約2~3成不等。
以去化餘屋為主
何世昌指出，3月成交量進展有限，僅比2月成長近1成，幾乎都是由低價案所貢獻，「顯示目前民眾多認為價格不夠甜美，追價意願仍不高，房子還是挑便宜的買。」
另就推案表現來看，由於3月正值房市329檔期起跑，預售屋推案量大增至約4百億元，成屋新增供給量雖然也較2月增加，但僅約5百多戶，且多數是案量不足10億元的小型建案。
從新成屋市場來看，業者仍以銷售舊餘屋為主，推出新建案的意願，比推預售屋低落許多。
另就推案表現來看，由於3月正值房市329檔期起跑，預售屋推案量大增至約4百億元，成屋新增供給量雖然也較2月增加，但僅約5百多戶，且多數是案量不足10億元的小型建案。
從新成屋市場來看，業者仍以銷售舊餘屋為主，推出新建案的意願，比推預售屋低落許多。
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