北市東區店面閒置多　「受電商衝擊」

2017年12月06日

北市東區店面閒置多，巷內若分割成20坪以下的小店面，較容易租出去。資料照片

 

台北市忠孝東路四段的店面空置不少，東區商圈顯得蕭條，連「CCIM商業不動產投資信心指數」（ICI）的「店面」指數，也較其他指標顯得保守。紅色子房執行董事蘇明俊認為，一來因為消費力下降，也與電商衝擊有很大關係。

「以前都是衝百貨公司週年慶，現在是衝雙11」，蘇明俊曾接觸過H&M、ZARA、UNIQLO等品牌，目前都沒有展店計畫。蘇明俊分析，不受宅經濟影響的只有「體驗型」的業種，例如餐飲、影城等，因此「秀泰影城不斷展店」，「微風和誠品都在發展美食街」，積極爭取車站或學校的經營。

蘇明俊指出，餐飲的付租能力大約只有營業額的10%，意即月租100萬元的東區店面，餐飲業1個月至少要有1千萬元的營業額。以每個月開店25天來算，每天至少要有40萬元的營業額，「1個客人1餐500元都很難做到」，「只能做高檔的」，蘇明俊說。

「東區店面的待租期與坪數和總價帶有關」，住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬表示。大馬路邊的因為租金單價高，小小店面可能就要20多萬元，待租期「可能數以年計」。如果是巷弄內未分割，因為單價低，大約幾個月能夠租出去，若分割成20坪以下的小店面，因為總價不高，「可能1~2個月就租掉了」。（崔雅慧／台北報導）