陽台補登老公寓 身價料增

2018年01月17日

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【黃阡阡╱台北報導】新年乍到，2018年台北市地政局力推「陽台補登」新政！台北市屋齡40年以上老屋約26萬戶，早期因登記方式紊亂，許多老公寓陽台並未登記。
此次新政只要有民眾申請陽台補登，主管機關會主動通知同棟鄰居一起補登，業者指出，補登後對於老公寓總價約可增數十萬元。
據內政部不動產資訊平台顯示，台北市屋齡40年以上的老屋約26萬戶，雖無法準確判斷有多少老公寓陽台未登記，但以總量來看，應仍有相當比例，台北市政府為保障民眾都更權益，今年則力推老建物陽台補登。

台北市新政力推「陽台補登」，將使老公寓價格有數十萬元的增加幅度。資料照片

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附屬建物統一

「補登最直接的影響是權狀上的坪數差異。」永然地政士事務所地政士李廷鈞指出，早期附屬建物登記狀況不一，包括花台、露台的登記也十分紊亂，但一直都有補登陽台的作業，多數在屋主要出售房屋時補登，因總價可以較高。今年政府積極推動此政策，估是民眾對資訊透明的渴望，盡可能達到附屬建物統一。
「陽台補登約在10年前曾掀起風潮，當時已經歷一波漲幅」，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，透過陽台補登增加房屋的坪數與價格，曾導致北市公寓價上漲，不過屋主若自住，沒有出售或都更需求，陽台即使未登記也不會造成使用不便，因此過去屋主並未刻意主動去申請補登。
曾敬德補充，若以目前台北市公寓平均房價1坪約50萬元推算，陽台坪數補登後，總價估可增加數十萬元不等。