高市美術館旁 破盤讓利宅現身
每坪19.8萬元起「便宜1成」
美術館大樓成屋案「龍騰山海匯」近期在戶外看板打出每坪19.8萬元起讓利價。唐郡威攝
【葉家銘╱高雄報導】南台無論台南或高雄市，依今年前5月建物買賣移轉棟數統計，分別成長24%與21%，買氣有逐漸回溫跡象。然而過去市場供給量大，加上不少預售案打出低價搶客，近期市場已出現不少破盤讓利宅，其中位於高市指標地段美術館生活圈，更出現少見新案「1字頭」促銷。
中古屋降幅8%
鼓山區美術館生活圈目前銷售新案逾20場，成屋加上預售案高達1400戶待售，市場賣壓大！基地鄰近未來台鐵地下化內惟車站，社區採美國NCT制震壁，超高住家規劃中空樓板大樓案「龍騰山海匯」，近期推每坪廣告戶最低19.8萬元起，須另購車位，對區段造成衝擊。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，建案打出區段最低價，勢必影響周邊建案，以美術館為例，每坪19.8萬元起較周邊個案成交價便宜1成。目前非公園首排新屋，每坪成交介於22~24萬元，中古屋則每坪16~18萬元，新案帶頭讓利，將影響中古屋約有8%降幅空間。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，建案打出區段最低價，勢必影響周邊建案，以美術館為例，每坪19.8萬元起較周邊個案成交價便宜1成。目前非公園首排新屋，每坪成交介於22~24萬元，中古屋則每坪16~18萬元，新案帶頭讓利，將影響中古屋約有8%降幅空間。
讓利有選購限制
同屬精華區的河堤社區與漢神巨蛋商圈，則分別有大樓案「The Great築夢世紀」與「靜な漢神」打出當區最優惠，單坪最低價20萬元。南市安平國平重劃區則有大樓預售案「聯上海棠」，推出每坪15.8萬元起買制震泳池超高住家，正式公開不到1周已簽約80戶。
高雄市房屋市場調查協會理事長蘇永仁分析，因早期取得土地，地價相對便宜才有讓利空間，今年農曆年後土地買氣異常熱絡且價格屢創區段新高，未來讓利有限，選購優惠促銷宅時，留意搭配的選購限制，宜多比較。
高雄市房屋市場調查協會理事長蘇永仁分析，因早期取得土地，地價相對便宜才有讓利空間，今年農曆年後土地買氣異常熱絡且價格屢創區段新高，未來讓利有限，選購優惠促銷宅時，留意搭配的選購限制，宜多比較。
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