房產新聞: 高市店面買氣急凍 年跌4成創新低

高市店面買氣急凍 年跌4成創新低

2017年07月02日

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高雄店面投資買氣不振，今年店面交易較去年大跌逾４成。唐郡威攝

【葉家銘╱高雄報導】過去買店面能保值投資鐵律，在房市盤整時期似乎出現鬆動。房仲統計今年高雄透店與樓店成交筆數發現，月均成交僅15.5戶，比去年26.5戶大跌41.5%，買氣創近年來歷史新低。實價登錄顯示，今年前4個月高雄4000萬元以上店面零成交，買氣出現停滯。

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5年來量縮65%

今年房市買氣相對去年回溫，高市建物買賣移轉棟數增2成，土地交易更熱絡，但過去被視為投資客最愛店面，買氣則一蹶不振。群義房屋統計近5年高雄店面成交戶數發現，從2013年月均44.4件一路下滑至今年僅15.5件，成交量縮65%。
高市店面銷售熱區在三民、鳳山、左營、苓雅與前鎮，近5年成交筆數共1256戶，佔全市69.6%，依總價區分民眾多買4000萬元以下店面。
而今年實價登錄揭露，總價逾4000萬元以上店面成交件數仍掛蛋！群義房屋總經理陳俊男指，高價店面持有成本高，目前買方仍屬觀望階段，開價打8~85折是銷售常態。
住商不動產高雄民族大順加盟店經理蔡卓翰說，今年店面買氣確實不佳，但實價登錄屬落後資訊，近1個月已有三角窗高價店面成交。

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重稅打房難租售

陳俊男也分析，近5年房市政策打房，對多屋族加重房屋、地價與房地合一重稅，加上網路商城興起，購物消費型態改變，商家實體店面需求大幅下降，不論買賣或出租利潤空間減少，使投資者縮手觀望。