房產新聞分享~~~高雄市區大樓 每坪成交價跌2萬

高雄市區大樓 每坪成交價跌2萬

2017年07月31日    

 

 

主因為新屋讓價銷售 換取成交量
【葉家銘╱高雄報導】今年高雄房市買氣有回溫，但成交價有持續下滑的趨勢，其中市區大樓的房價跌幅更是明顯！僑馥建經統計高雄近5年大樓成交行情，從去年開始房價已出現下修，今年包括鹽埕、前金、鼓山、三民等行政區都有明顯價格下滑，每坪跌價1~2萬元。
僑馥建經透過實價登錄與內部資料統計，高雄大樓成交行情在2015~2016年來到高峰，爾後出現價格下滑趨勢。

高雄市區大樓房價多數較去年下滑，有農16與美術館指標聚落的鼓山區，每坪跌2.1萬元。唐郡威攝

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鹽埕跌幅近12%

統計今年與去年大房成交均價發現，包括鹽埕、前金、鼓山、三民、仁武與前鎮區房價跌幅均超過6%，其中鹽埕區跌幅近12%，每坪成交單價下滑1.5萬元。
值得留意的是，區段有農16與美術館等豪宅聚落的鼓山區，今年大樓成交均價每坪21.6萬元，較去年23.7萬元下滑8.8%。
僑馥建經的總經理彭慶指出，鼓山區從2011年開始年年上揚，即便2014年房市已開始出現反轉的跡象，區段房價仍一路上漲到2016年來到高峰，今年房價明顯跌幅的主要原因，可能是新屋出現讓價銷售，以換取成交量。
高市大樓產品主要交易熱區「一面倒」出現價格下滑，但楠梓與鳳山2大首購區，房價維持平盤。

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多數建案屬順銷

台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏指出，這2區近年來大樓推案密集，但多數建案屬順銷，鳳山區已成為高雄人口數最多行政區，購屋需求量穩定，因此建案不急著降價求售，而楠梓即便大樓供給量大，但多屬低單、低總價宅，價格波動有限。