地產新王分享~~墾丁房價高 6年僅成交5筆透天

墾丁房價高 6年僅成交5筆透天

2017年08月01日

 

【葉家銘╱屏東報導】今年上半年墾丁國家公園境內景點旅遊人數大減逾132.8萬人，遊客人數大幅縮水，引發旅遊品質不佳、墾丁物價貴爭議。統計墾丁最熱鬧商圈墾丁大街從實價登錄實施以來，僅5筆透天厝成交資料，總價均突破3000萬元。

墾丁大街房屋成交少，即便屋齡老舊總價至少3000萬元。葉家銘攝

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「全棟月租38萬」

不少網友指控旅遊人數減少主因是旅遊品質差、且墾丁大街物價高，針對指控，墾丁里里長張昌益指，墾丁旅遊人數減少主因是大環境景氣不佳，事實上全台不少觀光景點旅遊人數也都大幅減少。
但他坦承，墾丁當地房價與店面租金確實高，以1棟地坪90坪地上4樓店住為例，1個月租金要38萬元，店家在高租金下都是咬牙努力經營，物價跟其他觀光景點差不多，更不可能有聯合壟價情形，「租汽車1天5000元很誇張，這裡行情5人座一般車型每天1600~2200元。」針對區段房價，墾丁大街位於墾丁路，2012年開始實價登錄揭露以來，僅5筆透天厝與1筆農舍成交。

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短期降租不容易

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，若以地坪估算每坪價格最高達170萬元，2015年更曾創下售出總價2.6億元的透天店住，未來如旅遊消費人口無法成長，商家營業額下滑，經營遇到困難也將出走，但這裡房東通常都簽長約，不至於短期就要看到租金下跌或房價下滑。