房貸利率 快要破新低了
2017-08-24 07:20:35 聯合報 記者沈婉玉／台北報導
五大銀行新承作房貸利率卻不斷下探。聯合報系資料照／記者游智文攝影
房市八成五是自住客，加上各銀行力拚房貸業務，央行統計，今年七月五大銀行新承作房帶利率下探至百分之一點六四二，創二○一○年六月、七年來新低，月減○點○○五個百分點，連續三個月下滑，與史上最低的百分之一點六一六，僅差○點○二六個百分點。央行公布，五大銀行七月新承做房貸金額為三八八點八億元，較六月減少七十八點五七億元，但較去年七月減少逾百億。央行經濟研究處副處長吳懿娟分析，去年有基期因素，七月新承作房貸金額僅微減，且傳統第三季因有民俗月等因素進入淡季，房市交易量是否止跌回穩，九月才會比較明朗。央行已連三季維持基準利率不變，但五大銀行新承作房貸利率卻不斷下探，是否國銀在殺價競爭？吳懿娟表示，近期進場的幾乎都是自住客，從聯徵中心的資料來看，目前國銀房貸餘額中，有八成五都是自住客。吳懿娟指出，房貸是抵押貸款有擔保品，國銀考量風險承受度，對自住客房貸會給比較好的條件，「房貸利率確實是在相對低檔」。雖然整體房市還不明朗，但豪宅價格似乎已有止跌跡象。去年第一名模林志玲以一點七五億元、單價為八七點八萬元購入的北市牯嶺街億元豪宅「力麒麒御」，昨天實價登錄揭露，近期兩戶拆算車位後最新成交單價已站穩九○萬元大關。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，優質豪宅仍具有市場抗跌性，經過價格修正後仍有市場需求。大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，在盤整過程中，高價豪宅反而率先抗跌，除與市場供給少有關外，高資產客戶對於優質不動產的情有獨鍾，願意擇優布局，是價格具有抗性的一大重點。
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