包租代管 房東保證收租3年

2017年11月15日

 

房客補助7200元 崔媽媽、永勝、兆基、華康協辦
【張博亭、崔雅慧╱台北報導】內政部統計，台北市閒置1年以上住宅約3.5萬戶，為有效使空屋進入租屋市場，北市府昨推出2200戶包租代管、代租代管計畫，已徵選出財團法人崔媽媽基金會、永勝租屋、兆基顧問、華康房仲等4家業者，協助辦理包租代管，並正式公告即起受理房東和房客登記申請。

租屋亂象不少，台北市包租代管計劃正式起跑，受理房東和房客登記申請。資料照片

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昨北市府市政會議也通過自治條例修正案，待議會通過，參與包租代管的房東將享房屋稅與地價稅打折優惠：房屋稅從1.5%降到百分之1.2%、地價稅從千分之10降到千分之2，且同意出租後首日就有租金收入。

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房屋地價稅都打折

據北市都發局資料，房東參與包租代管可保證租金收入3年、修繕獎勵每年1萬元、居家安全險3年保障，北市府也加碼出租前修繕獎勵，每處最高可補助5萬元；若參與代租代管則修繕獎勵每年1萬元、代租媒合找房客、租屋管理。房客最高則可享租金補助7200元。
此外，負責管理、出租的租屋平台業者，開發媒合費最高2.7萬元、包租代管費最高4500、租約公證費3000元。租屋平台得標者之一的崔媽媽基金會表示，會積極開發中低端房東，包括拜會北市萬華、中山、大同區里長，鼓勵釋出社區老舊空屋或待修繕老屋。

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柯P：用愛的鼓勵

目前的物件，兆基以公寓為主，各行政區都有。華康有公寓及套房，多集中在中正區、萬華區、中山區。永勝從套房到3房都有，公寓較多，也有電梯大樓；區域多在中正區、萬華區、大同區，少數在大安區和信義區。崔媽媽以2房以下公寓為主，多在萬華區、大同區、文山區。兆基管理顧問李建成認為，很多需要協助的房客都還年輕，公寓爬爬樓梯沒關係，「政府蓋好的新公宅有電梯，應該留給老人家住。」
至今兆基已送審4件，50多件洽談中，「我們出動超過1 / 4人力推動案子」李建成說。永勝預計本周可送審10件，審核後就進行媒合。華康目前都還在洽談，尚未送審，「畢竟才剛開始」周佾君說。
媒體昨問台北市長柯文哲，北市空屋率高，是否考慮課徵囤房稅、空屋稅，柯表示空屋稅絕對最有效，「但在這個民粹的國家，動不動就祭出處罰不是很好，第一階段還是先用愛的鼓勵。」因此北市配合內政部推動包租代管，是全國第一起，目標2200戶。