而台南、屏東地理位置雖較不受企業青睞，但如台南科技工業區也從4年前的每坪4萬元，漲至今年每坪7萬元，漲幅75％，就連地理位置最南端的屏東屏南工業區，也微幅漲了10％。另外，桃園市從北到南密密麻麻共30個工業區，《蘋果》前往總面積274.9公頃的桃科工業區，不僅發現逾60％都是荒地，同時經連年不斷轉售，地價更從最初標售的每坪3萬元，到目前翻倍漲至7.8萬元，而一旁桃園環保科技園區，更從2013年每坪3.3萬元漲至去年的9.5萬元，漲幅高達188％，當初賣地的農民大嘆：「不知道會這麼有價值。」雙北的工業區則是奇貨可居，像新北市五股工業區雖然僅漲了42％，但每坪價格已高達116萬元，「不是一般中小企業能夠負擔！」對於如此驚人的市況，信義全球經理王維宏分析，2011年奢侈稅上路時，工業用地被排除在外，有投資客便把資金，從住宅市場轉至工業用地，進而哄抬價格。外商「第一太平戴維斯」也透露，今年前8月他們經手的不動產交易，有超過60％就是來自工業不動產。
政府徵地大賺價差
政大地政系教授林左裕分析，過去土地徵收是用公告地價加成，「所以地方政府就利用價差，賺取大筆地方財政來源。」政府開發後，企業再用便宜的價格購地，因此地就不斷轉入企業或投資客手中。經濟部工業局工業區組長陸信雄也說，確實有些廠商把土地擺著，避免未來要用地時無地可用，於是把地囤起來，廠商把這叫「儲備用地」。「誰掌握土地的規劃跟管制的權力，誰就可以創造財富！」政大地政系教授徐世榮分析，政府徵收工業用地後，常賣給工廠經辦人，這些經辦人多少跟政治人物有關係，他痛斥：「工業地根本沒有人在管！」
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