高雄地上權流標兩次仍不降 權利金78億元可分6期

位於龍華國小舊址的地上權招標案，財政局公告權利金底價為78億元，並放寬付款彈性，以吸引國內外企業團進場投標開發興趣。  

2017/10/25 19:06 文/記者林耀文

北高雄最精華且面積最大的龍華國小舊址地上權案，於流標兩次後再度公告招商，今年權利金不降反增，底價從去年的77.8億元，調升至本次78億元，地上權存續年限70年。這次招標最大的誘因在於重新調整付款方式，可分6期繳納權利金，訂在明年3月7日開標。

基地位處博愛二路、大順一路、神農路、龍文街所包圍街廓，形狀方正，街廓完整，東側為捷運凹子底R13站，南臨輕軌C24站，西北側為風景優美的凹子底森林公園，該筆土地在2015年曾以權利金110.9億元招標，最後流標收場，去年降價至77.8億元仍二度流標，今年不降反調升至78億元，增加約2千萬元。

高雄市政府財政局表示，為減輕投資人資金負擔，得標權利金分6期，其中半數權利金於簽約後第10、11年始須繳納，大幅減輕投資人資金壓力，另投標人除可以單一公司投標外，亦開放2至4家公司共同投標，地租按土地申報地價3%計收，並將其中2%部分，於消費者物價指數平均數上漲幅度累計逾10%時始予調整，有效降低地上權人投資風險。


但招標公告內也詳列開發限制內容，包括地上權人不得以地上權標的申請容積移轉。地上權人應於簽訂契約之日起3年內，依建築法規定就標得之地上權標的取得建造執照並開工，但須經都市設計審議者為4年。