流標2次不降價 高雄超精華地標租78億元
已流標2次高市龍華國小舊址地上權標租案(紅框)，將於明年3月7日第3次標租，權利金仍高達78億元。資料照片
新增：表格
南台灣史上面積最大且權利金最高的龍華國小舊址地上權標租案，在連續流標2次後，近期財政局公告第3次招標！此次標租權利金不減反增，金額達78億元，但調整付款方式減輕投資人短期籌措資金負擔！專家指出，標租地段絕無僅有，但包括周邊交通、權利金過高與景氣尚未復甦等因素，能否吸引投資方待考驗！
該地上權基地位屬高市農16特區，基地近凹子底森林公園、緊鄰捷運凹子底站與未來環狀輕軌C24新市政中心站！區段屬北高雄房市指標區，近年來包括京城、雄崗、皇苑、城揚等建商均有中大坪數豪宅銷售，每坪最高上看百萬元。
地上權基地面積逾1萬1600坪，商4用地，地上權存續年限70年，該筆土地2015年曾以總價110億901萬元標租；2016年大幅減少權利金打7折約77.8億元招標，但連2次流標。此次再度標租權利金並未減少，反而增加約2000萬元！
高雄市政府財政局表示，為減輕投資人資金負擔，得標權利金分6期，大幅減輕投資人資金壓力，另投標人除可單一公司投標，也開放2~4家公司共同投標，地租按土地申報地價3%計收，並將其中2%於消費者物價指數平均數上漲幅度累計逾10%時開始調整，有效降低地上權人投資風險。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，該標租案地段可說是北高雄最精華，評估可做為商場百貨與飯店旅館，但權利金不減反增讓人大感意外，加上周邊已有漢神巨蛋百貨與義联集團義享天地商場開發案，百貨商場已漸飽和，加上陸客來台人數大幅減少，目前飯店旅館業經營也出現困境，「大順路未來還有環狀輕軌行駛，交通將十分壅塞，要順利標租成功有一定難度。」（葉家銘／高雄報導）
出版時間：13：06
更新時間：22：22
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
南台灣史上面積最大且權利金最高的龍華國小舊址地上權標租案，在連續流標2次後，近期財政局公告第3次招標！此次標租權利金不減反增，金額達78億元，但調整付款方式減輕投資人短期籌措資金負擔！專家指出，標租地段絕無僅有，但包括周邊交通、權利金過高與景氣尚未復甦等因素，能否吸引投資方待考驗！
該地上權基地位屬高市農16特區，基地近凹子底森林公園、緊鄰捷運凹子底站與未來環狀輕軌C24新市政中心站！區段屬北高雄房市指標區，近年來包括京城、雄崗、皇苑、城揚等建商均有中大坪數豪宅銷售，每坪最高上看百萬元。
地上權基地面積逾1萬1600坪，商4用地，地上權存續年限70年，該筆土地2015年曾以總價110億901萬元標租；2016年大幅減少權利金打7折約77.8億元招標，但連2次流標。此次再度標租權利金並未減少，反而增加約2000萬元！
高雄市政府財政局表示，為減輕投資人資金負擔，得標權利金分6期，大幅減輕投資人資金壓力，另投標人除可單一公司投標，也開放2~4家公司共同投標，地租按土地申報地價3%計收，並將其中2%於消費者物價指數平均數上漲幅度累計逾10%時開始調整，有效降低地上權人投資風險。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，該標租案地段可說是北高雄最精華，評估可做為商場百貨與飯店旅館，但權利金不減反增讓人大感意外，加上周邊已有漢神巨蛋百貨與義联集團義享天地商場開發案，百貨商場已漸飽和，加上陸客來台人數大幅減少，目前飯店旅館業經營也出現困境，「大順路未來還有環狀輕軌行駛，交通將十分壅塞，要順利標租成功有一定難度。」（葉家銘／高雄報導）
出版時間：13：06
更新時間：22：22
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
沒有留言:
張貼留言