房產新聞分享~~高市仁武房價5年漲7成

高市仁武房價 5年漲7成

2017年07月19日

 

 

縣市合併移居北高雄效應
【葉家銘╱高雄報導】縣市合併後高雄人口始終停留在277萬人，人口數呈現龜速成長，未來可能連立委席次將減1席，近期話題引發熱議。統計縣市合併高市人口僅增加4590人，成長率0.16%，南高雄居住人口大量往北高雄移居，讓市郊的仁武區人口增加逾萬人，房價漲幅達70.1%。

高市仁武區7年來人口成長17.2%，房價漲7成。唐郡威攝

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人口成長17.2%

統計高雄縣市合併後人口數發現，南高雄市包括鹽埕、新興、苓雅、前金與前鎮區，人口數均呈現大幅減少趨勢，5大行政區人口減少約2.5萬人，但北高雄市包括仁武、楠梓與鼓山區人口數則明顯增加。
群義房屋總經理陳俊男指出，縣市合併後全台房市買氣上揚，北高雄可開發土地遠較南高雄多，加上農16、美術館、漢神巨蛋、瑞豐夜市等商圈崛起，居住人口往北高雄移居明顯，「市郊的仁武因緊鄰三民與左營，區段近中山高鼎金系統與國道10號仁武交流道，過去7年居住人口增加1.2萬人，成長17.2%。」

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成交價14~19萬

2012年實價登錄上路，當年仁武區房屋均價每坪僅9.7萬元，但統計今年房價每坪達16.5萬元，成長高達70.1%。龍登國際總經理戴嘉聖表示，仁武近年來不少指標建商先後推出首購、首換型大樓住家，包括全誠、閎寶、光盛、泰郡、谷樹、巴巴事業等均有推案，每坪成交價格介於14~19萬元。
值得留意的是人口成長較多的5大行政區，除鼓山區外其餘均屬市郊「蛋白區」，高雄市房屋市場調查協會理事長蘇永仁分析，縣市合併後高雄市區地價大幅上揚，因地價取得成本高，所規劃住家房價也較貴，對剛性需求的自住客而言，負擔能力重，不少購屋族轉向至郊區。